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　　北京中铁建·国际城售楼处电线年的社区ღღ★✿，由中国铁建开发ღღ★✿，共15栋楼ღღ★✿。物业费2.45元ღღ★✿。纯板楼社区ღღ★✿，北门就是朝阳外国语学校九年连读ღღ★✿，南侧是龙湖北苑天街福尔摩斯电影下载ღღ★✿，西侧是福熙大道和华贸天地商业街ღღ★✿，东侧是温榆河公园ღღ★✿，一南一北13和17双地铁线ღღ★✿。位置可以说得天独厚的福尔摩斯电影下载ღღ★✿。前几年整个板块的房价国际城也是最高的小区ღღ★✿。

　　北京中铁建·国际城售楼处电线 这五栋楼属于回迁房（东湖渠回迁过来的）ღღ★✿。1号楼是铁建自持的不卖J9九游ღღ★✿。2ღღ★✿、4ღღ★✿、7这三栋楼早就已经回迁安置完成ღღ★✿。最后剩余的5号楼和13号楼一直空置到现在ღღ★✿，现在属于国有资产转让ღღ★✿。

　　熟悉的朋友都知道ღღ★✿，其实这批房子从2023年9月就开始卖了J9九游ღღ★✿，当时是走竞拍模式ღღ★✿，官方报个底价ღღ★✿，然后大家网上竞价ღღ★✿，价高者得J9九游ღღ★✿。首批开售的是两居室ღღ★✿，价格8.5—8.8万左右ღღ★✿，今年3月份才加推了三居室ღღ★✿，单价7万8起步ღღ★✿，不过到今天将近8个月的时间ღღ★✿，也只成交了30多套而已（据不完全统计）ღღ★✿。

　　其一是这批房子价格上和同小区二手房相比并没有什么优势ღღ★✿；其二就是付款要求太严格ღღ★✿，交易流程复杂ღღ★✿，涉及的费用高ღღ★✿；其三是因为整个楼市低迷ღღ★✿，观望的多ღღ★✿，真正买的少ღღ★✿。

　　当然国家队也是“听劝”的ღღ★✿，现在已经在调整销售策略了ღღ★✿，预计5月底6月初ღღ★✿，会按照一手新房的模式重新开卖ღღ★✿，交易流程更加简单高效ღღ★✿。最关键的是价格更合理了J9九游ღღ★✿，之前是8.5万起步ღღ★✿，现在据说是不超过7.5万的单价ღღ★✿。近期小区二手房成交均价8万左右ღღ★✿，如果按新房不高于7.5万的单价算ღღ★✿，价格上相对还是会有一些优势的ღღ★✿。

　　四ღღ★✿、关于这批房源的优ღღ★✿、劣势分析ღღ★✿，以及如何挑选ღღ★✿：1福尔摩斯电影下载ღღ★✿、优势ღღ★✿：①都是完全没人住过的纯新房ღღ★✿；②纯毛坯房J9九游ღღ★✿，无需拆除直接装修ღღ★✿，完全可以按照自己喜欢的风格装修ღღ★✿；③价格上如果按照不超过7.5万的单价看ღღ★✿，会比现在同小区二手房（8万左右）更合适ღღ★✿。

　　2ღღ★✿、劣势ღღ★✿：①纯毛坯房J9九游ღღ★✿，装修上需要花费时间和金钱ღღ★✿，这也都是成本ღღ★✿；②两栋楼都有点临街ღღ★✿，位置是固定的ღღ★✿，没得挑③都是毛坯房ღღ★✿，自家装修完邻居可能还在装修

　　其实这两栋楼的位置都一般ღღ★✿，尤其是13号楼ღღ★✿，一是位于十字路口ღღ★✿，且北面是学校ღღ★✿，会有噪音吵ღღ★✿；二是13号楼楼下是车库入口和垃圾场ღღ★✿，会有污染ღღ★✿。5号楼虽然不怎么临街ღღ★✿，但是东侧挨着医院ღღ★✿。但是总体来说5号楼位置优于13号楼ღღ★✿，所以能先选5号楼最好ღღ★✿，当然具体也看要什么户型ღღ★✿，有的户型只有13号楼才有ღღ★✿。

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